Việc lên kế hoạch chi phí xây dựng, đặc biệt là chi phí xây thô, luôn là bài toán khiến nhiều gia chủ đau đầu. Làm sao để cân đối tài chính hợp lý mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình? Thấu hiểu nỗi băn khoăn đó, bài viết này Timecons sẽ cung cấp cho bạn bảng giá xây thô chi tiết, giúp bạn dễ dàng ước tính chi phí cho mái ấm của mình nhé!

Những thông tin hữu ích bạn sẽ nhận được sau khi đọc bài viết này:

• • Hiểu rõ xây nhà thô: Việc hiểu xây nhà thô là gì, các yếu tố ảnh hưởng đến thi công phần thô sẽ bạn có cái nhìn tổng quan trước khi bắt đầu xây dựng.
  • Tìm hiểu về bảng giá xây thô: Giúp bạn dễ dàng ước tính chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình.
  • Nắm được cách tính diện tích phần thô: Hiểu được cách tính diện tích phần thô, từ đó giúp bạn ước tính được chi phí xây dựng và kiểm soát ngân sách hiệu quả.
  • Lựa chọn nhà thầu uy tín, chất lượng: Timecons là đơn vị thi công uy tín với cam kết rõ ràng về chất lượng, tiến độ, vật tư, pháp lý,… giúp bạn an tâm khi lựa chọn.

1. Xây nhà thô là gì?

Xây nhà thô là hình thức xây dựng từ mặt bằng trống đến cất nóc công trình, chưa bao gồm công tác trát và thi công đường dây điện nước. Ở thời điểm này, chủ nhà có thể khoán cho nhà thầu xây dựng mua các loại vật liệu thô như cát, đá, xi măng, thép,…

Xem thêm: Thi công hoàn thiện nhà phố

Ưu điểm:

• • Tiếp cận được nhiều đại lý vật liệu, nên nắm bắt được giá cả.
  • Chủ động mua các loại vật liệu.
  • Chi phí thấp do mua trực tiếp từ các cửa hàng. (Đúng một phần, trong một vài trường hợp, mua trực tiếp chưa chắc đã rẻ hơn so với giá nhà thầu mua)

Nhược điểm:

• • Tốn nhiều thời gian do phải trao đổi, liên hệ nhà thầu và khảo sát các đại lý vật liệu.
  • Phát sinh thêm chi phí, do mua vật liệu theo sở thích.
  • Mua nhầm hàng kém chất lượng với giá cao.
    Tham khảo: Diện tích xây dựng là gì? Những thông tin, quy định cần nắm

2. Các yếu tố tác động đến giá thi công nhà phần thô

Để đưa ra báo giá xây dựng phần thô của mỗi công trình hợp lý, chính xác, chúng tôi tính toán dựa trên nhiều yếu tố.

2.1. Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng được tính toán bao gồm cả phần ghi trên giấy phép xây dựng và các hạng mục phát sinh cần thi công nhưng không có trên giấy phép.

2.2. Vị trí công trình

Tùy thuộc vào vị trí xây dựng là ở nội thành, ngoại thành hay ở các tỉnh mà giá cả vật tư và nhân công sẽ có sự chênh lệch, dẫn đến sự khác biệt trong báo giá.

2.3. Không gian thi công

Không gian thi công rộng rãi sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển vật tư và thi công. Ngược lại không gian chật hẹp có thể gây khó khăn cho quá trình xây dựng và tốn thêm thời gian, từ đó ảnh hưởng đến chi phí.

2.4. Loại vật tư sử dụng

Mỗi loại vật liệu xây dựng đều có giá thành khác nhau. Gia chủ có thể lựa chọn vật tư theo tiêu chuẩn của công ty hoặc chỉ định loại vật liệu khác theo nhu cầu, dẫn đến sự thay đổi trong tổng chi phí thi công.

3. Bảng giá xây thô chi tiết

3.1. Đơn giá các gói xây thô

3.2. Đơn giá xây nhà thô theo các loại công trình

Đơn giá này chỉ mang tính chất tham khảo. Bạn muốn nhận được báo giá chính xác nhất hãy liên hệ ngay với Timecons qua hotline 0901.701.099 – 0899.549.988 hoặc website https://timecons.vn/.

Quy mô của các công trình được áp dụng đơn giá trên

• Diện tích xây dựng >80m2.
• Diện tích sàn xây dựng >350m2.
• Có lộ giới (đường) >5m (xe tải 5m3 ra vào được).

3.3. Vật tư xây thô

3.4. Các hạng mục thi công phần thô

3.5. Nhân công hoàn thiện

4. Cách tính diện tích phần thô

5. Lưu ý khi xây nhà phần thô

• Chọn nhà thầu xây thô uy tín: Bạn nên chọn công ty xây dựng có kinh nghiệm, được nhiều người tin tưởng bằng cách tham khảo các dự án mà nhà thầu đã thực hiện để đánh giá chất lượng. Đồng thời cũng cần đảm bảo nhà thầu có đầy đủ giấy phép hoạt động và chứng chỉ cần thiết để xây dựng.
• Hợp đồng rõ ràng, kỹ lưỡng: Ký hợp đồng chi tiết về giá cả, thời gian, hạng mục công việc và các điều khoản phát sinh.
• Chọn vật liệu xây dựng: Chọn loại vật liệu chất lượng tốt, phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
• Thỏa thuận về tiến độ, thanh toán và bảo hành: Để đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ, hai bên cần thống nhất rõ ràng về tiến độ công việc và cách thức thanh toán. Việc này giúp loại bỏ những hiểu lầm không đáng có trong quá trình thực hiện. Ngoài ra bạn cần thỏa thuận về thời gian và điều kiện bảo hành sau khi xây xong.
• Thường xuyên kiểm tra và giám sát: Thường xuyên đến công trình để kiểm tra quá trình xây dựng, đảm bảo mọi việc diễn ra đúng kế hoạch.

6. Một số trường hợp phát sinh khi xây nhà thô

Xây dựng một ngôi nhà là một dự án lớn và phức tạp, dễ dẫn đến những sai lầm gây tốn kém. Dưới đây là một số vấn đề phổ biến khiến chi phí xây dựng đội lên ngoài dự kiến:

• Thiếu kinh nghiệm tư vấn thiết kế dẫn đến bản vẽ thiết kế chưa tính toán kỹ lưỡng về công năng sử dụng và bố trí không gian. Điều này có thể khiến bạn phải thay đổi thiết kế trong quá trình thi công, gây tốn kém chi phí và thời gian.
• Không xem kỹ dự toán báo giá dẫn đến việc bỏ sót các hạng mục cơ bản như dây điện, ống nước hay chi phí nhân công hoàn thiện.
• Nhầm lẫn về gói vật liệu xây thô và nhân công: Nhiều người nhầm lẫn gói vật tư thô do chủ đầu tư cung cấp đã bao gồm nhân công hoàn thiện. Trên thực tế, gói này thường chỉ bao gồm vật liệu và phần xây dựng cơ bản, chưa bao gồm chi phí hoàn thiện như sơn, lát gạch, lắp đặt thiết bị,…
• Thay đổi vật liệu xây dựng: Quyết định thay đổi loại thép, gạch, ống nước… sau khi đã bắt đầu thi công sẽ làm tăng chi phí đáng kể.
• Phát sinh chi phí thi công: Nhiều hạng mục nhỏ phát sinh trong quá trình xây dựng, tưởng chừng không đáng kể nhưng cộng dồn lại sẽ thành một khoản tiền lớn.

7. Cam kết dịch vụ xây nhà phần thô của Timecons

• Trực tiếp thi công, không bán thầu, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
• Triển khai công việc nhanh chóng, đảm bảo tiến độ đã thỏa thuận, để bạn sớm an cư lạc nghiệp.
• Sử dụng vật tư tốt nhất, đúng với thỏa thuận ban đầu, mang đến cho bạn sự an tâm và tin tưởng tuyệt đối.
• Hỗ trợ pháp lý toàn diện với quy trình làm việc nghiêm ngặt cùng đội ngũ pháp lý chuyên nghiệp, giúp bạn giải quyết mọi vấn đề pháp lý liên quan đến xây dựng.
• Đưa ra phương án sửa chữa phù hợp nhất, tối ưu chi phí, giúp bạn tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
• Kiểm soát rủi ro, xử lý hiệu quả mọi sự cố phát sinh trong quá trình thi công.
• Giám sát thi công chặt chẽ, tuân thủ quy trình an toàn lao động.
• Cung cấp hợp đồng rõ ràng, minh bạch, đầy đủ đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.

8. Một số câu hỏi thường gặp

8.1. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà phần thô gồm những gì, xin ở đâu?

Để xin giấy phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất/nhà: Đây có thể là sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ tương đương khác.
• Bản vẽ thiết kế công trình: Bạn cần có bản vẽ chi tiết về công trình dự định xây dựng, bao gồm các thông số kỹ thuật, mặt bằng, mặt cắt, …
• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân: Bản sao y công chứng.

Hồ sơ xin phép xây dựng được nộp tại Ủy ban nhân dân quận/huyện nơi có đất xây dựng. Thời gian xử lý hồ sơ là 21 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

8.2. Thủ tục hoàn công gồm những gì, nộp hồ sơ ở đâu?

Để hoàn tất thủ tục hoàn công, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sau:

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ,…
• Giấy phép xây dựng: Văn bản cho phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp.
• Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng: Bản vẽ thể hiện chi tiết thiết kế công trình đã được phê duyệt.
• Hóa đơn VAT: Hóa đơn giá trị gia tăng liên quan đến việc xây dựng.
• Bản vẽ hiện trạng công trình: Bản vẽ thể hiện thực tế công trình sau khi hoàn thành.
• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của chủ nhà.

Hồ sơ hoàn công nhà được nộp tại Ủy ban nhân dân quận/huyện nơi có địa điểm xây dựng.
Lưu ý:
– Thủ tục và hồ sơ có thể thay đổi theo quy định của từng địa phương.
– Bạn nên liên hệ trực tiếp với UBND quận/huyện để được hướng dẫn cụ thể.

8.3. Thời gian thi công là bao lâu?

Dưới đây là thời gian thi công dự kiến cho các loại hình công trình phổ biến:

• Nhà phố 2-3 tầng, hẻm rộng trên 5m: Hoàn thiện trong vòng 2.5 – 3 tháng.
  Nhà phố 3-4 tầng, hẻm rộng trên 5m: Bàn giao sau 3.5 – 4 tháng thi công.
  Nhà phố 4-5 tầng, hẻm rộng trên 5m: Thời gian xây dựng khoảng 4 – 5 tháng.

Lưu ý: Thời gian trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình, điều kiện thời tiết và các yêu cầu riêng của gia chủ.
Để được tư vấn chi tiết và nhận thông tin chính xác, hãy liên hệ ngay với Timecons nhé!